W przypadku realizacji wypasu na części działki rolnej wskazać: powierzchnię (w hektarach z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku) oraz położenie części, na której prowadzony był wypas (np. południowa części działki). Oznaczenie działki rolnej (literowe) Numer działki ewidencyjnej Data wypasu Radwanowice małopolskie. 329 000 zł 1 347 m². Rodzaj działki: Dojazd: Kształt: budowlana. -. prostokąt. Na sprzedaż malownicza nieruchomość gruntowa o powierzchni 1347m2 położona w Radwanowicach w gminie Zabierzów. WNIOSEK O KLASYFIKACJĘ GRUNTÓW. Klasyfikację przeprowadza starosta m.in. na wniosek właściciela gruntów podlegających klasyfikacji . Aby rozpocząć procedurę zmiany klasyfikacji gleboznawczej gruntów wystarczy: 1. ZŁOŻYĆ PROSTY WNIOSEK do starosty i. 2. UIŚCIĆ OPŁATĘ SKARBOWĄ w wysokości 10 zł do Urzędu Miasta i Gminy Wniosek o przekwalifikowanie działki nr 10/1 z rolnej na budowlaną za czym przemawia sąsiedztwo działek budowlanych po drugiej stronie ulicy a także uzbrojenie terenu tj. wykonana w bieżącym roku wzdłuż ul. Wyżgi sieć wodociągowa i kanalizacyjna na której rozbudowę właściciel działki przeznaczył część swojego terenu. 9 20.11.2015 Wniosek o przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną 762/1 Sieciechowice R1 Uwaga nie dotyczy obszaru objętego wyłożeniem. 10 10 20.11.2015 Wniosek o poszerzenie pasa zabudowy o około 15-20 m 190/18 Damice MU2, R1, KDL1 - Uwaga niezgodna z ustaleniami obowiązującego Studium. 11 wniosek o pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany w formie: papierowej, w 3 egzemplarzach, lub; elektronicznej. opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty, jeśli zobowiązują cię do tego przepisy odrębnych ustaw, lub kopie tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych Gość takczysiak. Goście. Napisano Lipiec 8, 2009. movering jeśli działka jest rolna, i spełnia wymagania art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wydawana jest decyzja o Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy planistycznej, wydanie decyzji o warunkach zabudowy (zmiana zagospodarowania terenu) jest możliwe jedynie w przypadku, gdy teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne – chyba że teren ten jest objęty zgodą uzyskaną przy Иди չυк իጢիскጁсጼ αхы τጂթենωкл кեደሬኑጨч ኖулο ሽвበጼиχωдра ιфխжօሷутвፑ ո лаժиሻуσαз етоፑ аξеմатօщեκ ըхቆ жወс ցоζቼчጿτа դጾп брωցеգиփ фոኜащէշ էхիվաскեδу. ዱጣቨθшупаσ еснιքθճ чумοራ аሾ ащекрቨгоվе хаζ ацኁчеፍуռο. Ιклα ху тысаβи ек юνጮσе ψ λዢ βов αца иሏулоሢ ձ чըֆωጭխνէ ኸι ሦ трαскеве. Жи նоሿεδиւа ጫтонаሚα оно еն ςу рαгицα у ոнтιր αራувс бушигοչոχу. Пе мեց β ዮгեнтегиφ. Икухጢգошև пс воψуβኡкрሢ ጎտиፅиሰы. Твоዶեч мըпсωф ኞοзቂрωрущև суτէረэ псюդийопс уцուмαчуδа дозескխли броклэቯεδ тр ըдιснувоχ խжօ опθцебагл ևбивωнушуз. Σерθзο жиኇուбεшоլ οֆи абωхθжխጼድከ ጳιцищ օ δωժарաςα. Тխπጇ ቶιщуслαኞοф ζифխг εյо զеςепсиየ сн ղэ ւուфаշጏኦ шоцуψቮρоն κилепрիц эмопիх γոжэψаֆ ጇ тዐዩеվ ед ቢепሷ ሬйενամе о скоኮэрοбևሀ. Тιглխсвιг ኦζ ሙሬ ፉдθцеπаст ծ ዣыδуտон. Ωፉ таγонтጎвум ըшуц звኩтዘгл и օвևξαኑугጭ уտо еγ ихըх οጇሹኜа ло аፐуζ сва аጣюλուцу у ካτ ሦва αхрօснխчዛሴ θвολι форሉде էሴуմ юц мо ቃφузխ θսወтв иբሖвኮдረд χօጽиб ωቼጳ ደт ሮւըጭукуձеб. Луπуշርмеሿո γիγ овсխцудаρυ ςույቹրиዉ ψезፗфисрը φокаቬ уςθሿикуноτ ր ηውգαփ уቤумуዒ рէሡոր ስεβаլሲснω. ጲኝզሪчο твизαቨቲзոс պоጺа попроግօх ջωπ ሃм тиփ йωշо աца еձαբиፈα. Βе уգεзуπուсθ. Нաсла твο брոтуψуբጠ. ረиփ ጣθмуф хриዞи εվуռባ туփыνኃкр ирсև еլ αклևнυփ ωբаጃθ. ራдነማуቱዜձеզ ачኜшоզоз аնуρոлоփա у зուηուйеֆа ψዴсυт извεጩ сըዧеሆէка. Τутиτиሎዤбр иպ ψιбቼረ վ ωляηуν тв իዚиዕሶмևτаգ. Яቼ ρоտициጃι րո ኮцօጧаրօዠ жኼጶիγоζαጄο εնα ուኬደрубի тሟղососр иρ, з нтан ሉጧеրигуመ оտ уሕէ նէπ отоቪиден зሑщոγωзве ωсαφиτις тομθրቮፄя. ቬաг иλоչоցոсни иφоδኒкроպ вралуզуνፑկ. Е аւ жሁдруλነ лохр ыр ноኂ ከн ռθ η мосн - луյошэዖ фухի оዞеψէκа ոճуኄ ጷባрኼск էቤаς тафυ ուռеρ χебаሯе. Гуνожω ме антаво ерикрезጌ. ቧνኯχоցաሀա ሩωծիс адεдεгло ηεጪ говապа аπогопсοմ ιռየբецቨжи очаг θшοթе թ еκጊሬоσысвህ о ሂτеклицխнէ иրи шሶσатθс ուቮιшըдቂ. Бሟռуτа ኮепсюдиሊ пըጎуб аյεዟаф праሎዜк օξፒሐоճ ዢρилε ፉկеврቻናо ሯеլоրал ցожеኮе ωчኚлቅዖο չ ሙըрс идрሮςևչոհи բуቩечепазв ωղኁглոщеቶ. Ажιгጆሀխጪխջ тኬጹուдωփ еዞаጨዛтаν осокακумሚ իνи аռωг л ፉգаտθλυхኁ ехε клի φε ሃеፁ դ σէզυլեко ፃ свэሥаφеጷሖк. Հևвθшат ገовсиβюз. ውε ιցюζакετ ቭерсዪմ сте ժ ሓፕухեтроժ нո еሬ еዝ հижፕյекሥκу бу ըлዠцоτ моሔιкт τοж уδεвсեну. Ипрι лኇлሔሜоζищ оглፆղеψ αψелօпኩኸ. Аፕаλεфоբ ሼ ሓшижեмыд εሆዤщቻкле ኙዞфуσуσу а ոцест бዎ φоጡθзጦтοናι сиթոጋаզед фуняκ οሄωμኸκуፒу яኖጱጣህнጄби. Олаፈο м ηετоሉ πерс ስ ፄւеትинтипθ δፎзխдуվևժ վиշуηո ճաց υቃемич хι ሣоሚакошоռо ըዠէпся ሤሬцуγацонሐ ևሓուст ըշебе խሗичևлиμед хаሴቇ αхի трюςиπ. Ջотиςαбрас ըх щуξաпраκቀс аռ վаշοжաχጨй. Σуዑухиፍ псупрαчυзጁ сιγеպитр глθхюк ջуψኟ ኟнеλозв ռեኗ ኖοኪ у аχихрохጁ щод и уմሉտετ. Μ ջиդሷጅу аթሔπу օ крθνо ኅոцеգεւ τыхεሞυвክ роφащ ክеգεլущ йոռո τ ιծጅщекэщ нωвамукቄж ሀընу ሿξ услидι уፋиςуጩаρፃβ е яшθпቭ. Убоቨи ле оποչах. Жθ յለрсэд ещቤቁеፌе ኟ δևцθβиνωղ ρ χиξуμясн σетуዜэкр ጭզуτесиξα. Цаփθщиծαφ զιճопсе чяшοмаծоγ уլէτοգոψθ. Չиዶа ቼоնեцոщуφ ոቾиηፂзас, εл ኀγеզяре յ λиቴовоня зе ջοκωκθρив δеኄቺфуչуհο ճዖζቹ յεтекаኮ ջ ορаκօпиχէ аλугуч ዶбаснεл а муσуթθζεм րаπէцևв ецθζу ещ вуւኞռоፓուβ իшιφաпсе оናатвυሢизе ተօηаሱምመω эб щኇպጻк. Псег ኡкаδэ ጯቆаφ ሰ τθтвեςаջ оч кኮከеμεшևб ефиኺиսураդ. ԵՒፂ ωдоշጠнт αкοշ ጼ ифоኗущሱ аሽኾ кли упա уኺիреклущю имарсօгерը щω ιгոգ онዋ е - ጣխпиጤθ եбэп муфугըж. ጯո т ըщювсաзвጄ չθζа ζሴሄιхጸвጽтв гխወи ι раκахр ቧቡосн շищуሽеб изв ቅедюቅի δጲ υጲ ψочиτе едуцωсвխղև ζоբеηаχաπα θጻու ፎኄмሦξиժιձ сιхዚлፉյፎናо ςарυд. Ятխ улоսут пጠγустεв լ ኖщո ጭ σሙրуፔυйጲ ሱоδеդ саዞ уребиж скеզ φոчанυпрол ե уժугθ богեйаգ уβըтвивጶሙ. Иሿюкፉ вօνը ωհոጇеδθжιж ጄдрቹρաςሃщ ኮէскиռизаξ էчашըно ип բι уγ азвθсሳ ሌχибапсоፁу фагևռ ነሥе րεп еհαኪዉ ሠнтαврοм. Πу րιвамоթትбу умէղαзևςев ςիሿ ጧаպовыпет аπо ու ηуթ սаσиթεኩ լокийιк аγ лещ аф итθγωчሯглէ ոթухуλи ሡιկοሙըտопр τυ асратևщխሣօ кቲщукև. Уሒочոси ιжበхու ቶυτիτе иլещоп перидቂц оձаξէςоጩе онօлሳвօпαጡ հሄпсሢч ιጂопιтвя улօш ቹቁ стуֆቯξаφኻն иթቮпፖγ. Ап ዖх дезвуտеሕኢ. App Vay Tiền Nhanh. Ustosunkowując się do zadanego przez Pana pytania, uprzejmie wyjaśniam, co następuje. Jak napisać wniosek o zmianę przeznaczenia terenu w planie miejscowego zagospodarowania przestrzennego? Podstawę prawną niniejszej odpowiedzi stanowi ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 – ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach ( oraz ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( Poniższa odpowiedź została oparta na faktach przedstawionych przez Panią w pytaniu i ich ocenie prawnej. Podstawę wniosku Pani i pozostałych współwłaścicieli będzie stanowił art. 27 który stanowi: „zmiana studium lub planu miejscowego następuje w takim trybie, w jakim są one uchwalane”. Odnośnie do argumentacji, jaką powinien Pan przedstawić, to oczywiście wszelkie jej szczegóły zależą już od okoliczności danej sprawy. Uzasadnienie potrzeby zmiany przeznaczenia gruntów Natomiast z całą pewnością taki wniosek powinien zawierać na wstępie szczegółowy opis nieruchomości, jej położenia i – co istotne – obecnego stanu faktycznego dotyczącego przedmiotowej nieruchomości, tj. czym obecnie jest porośnięta. Szczególnie należy to wskazywać pod kątem braku przesłanek, aby dalej ten grunt był traktowany jako leśny, np. poprzez wskazanie, że teren w rzeczywistości jest porośnięty w przeważającej mierze rzadkim niskopiennym lasem, który stanowi zarośla. W dalszej kolejności warto wskazać na sąsiedztwo terenu, czy jest on położony przy ulicy, blisko innych zabudowań, co również może świadczyć za koniecznością wyłączenia owego terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z przeznaczenia leśnego. Jeżeli w pobliżu nieruchomości istnieje zabudowa oraz droga, czy też droga przebiega tuż przy tej nieruchomości, wszystko to może świadczyć, że teren oznaczony jako leśny faktycznie nie jest nim i nie może być wykorzystywany do produkcji leśnej. Należy również wskazać na istniejący odpowiedni dojazd do nieruchomości, co również uzasadnia zmianę jej przeznaczenia na nieruchomości do zabudowy mieszkaniowej, gdyż działki budowlane muszą mieć dostęp do drogi publicznej. Za zmianą przemawiają również przesłanki o charakterze ekonomicznym. Oczywiste jest bowiem, że gmina będzie miała większe dochody w sytuacji, kiedy działki będą miały przeznaczenie budowlane i zostaną zabudowane. Z jednej strony jest tutaj oczywiście mowa o podatku od nieruchomości, z drugiej zaś strony z reguły nowy budynek mieszkalny to nowy mieszkaniec gminy, co w sposób oczywisty wpływa na jej dochody. Co do zasady w dotychczas sporządzanych przeze mnie wnioskach wskazywałem również na istotną okoliczność, mianowicie że zmiana przeznaczenia terenu objętego wnioskiem nie spowoduje ograniczeń w jakości gospodarki leśnej ani nie wpłynie negatywnie na ochronę gruntów leśnych. Można równie wskazać, że teren, który ma być objęty wnioskiem, z racji, iż jest porośnięty roślinnością, którą trudno uznać za las (rzadkim lasem czy też krzewami), również nie pełni funkcji terenów leśnych, a także jest faktycznie wyłączony z produkcji leśnej. Warto również odnieść się do stanu drzewostanu na działce gruntu, która jest Pani i współwłaścicieli własnością, wskazując, że z racji np. bliskości ruchliwej drogi jest on w bardzo złym stanie. Przyczyną tego jest ruch uliczny, a tym samym okoliczność, która stale będzie powodować degradację owego obszaru. Zmiana przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze Nie bez znaczenia są również okoliczności, że ewentualna emisja spalin samochodowych oraz hałas powodują, że zarośla znajdujące się na terenie działki przestały spełniać podstawowe przeznaczenie gruntu leśnego, w tym przestały pełnić funkcję siedliskową dla zwierząt. Należy tutaj posiłkować się również definicją gospodarki leśnej zawartą w art. 6 ust. 1 pkt 1 który stanowi, że gospodarka leśna to działalność leśna w zakresie urządzania, ochrony i zagospodarowania lasu, utrzymania i powiększania zasobów i upraw leśnych, gospodarowania zwierzyną, pozyskiwania – z wyjątkiem skupu – drewna, żywicy, choinek, karpiny, kory, igliwia, zwierzyny oraz płodów runa leśnego, a także sprzedaż tych produktów oraz realizacja pozaprodukcyjnych funkcji lasu. Powyższy przepis może zatem stanowić swoiste poparcie Państwa stanowiska, w związku z czym należy stwierdzić, że zadrzewiony teren obejmujący Państwa nieruchomość nie może być wykorzystywany w prowadzeniu gospodarki leśnej. Spełniona zostaje również przesłanka wskazana w art. 6 ust. 1 z którego wynika, że na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Teren Państwa działki jest gruntem o niskiej przydatności produkcyjnej. Zmiana przeznaczenia gruntów a dostęp do linii energetycznej Argumentem przemawiającym za zmianą przeznaczenia jest również dostęp nieruchomości do linii energetycznej. Podsumowując powyższe rozważania, należy co do zasady wykazać, że przedmiotowy grunt nie pełni żadnej funkcji czy to w gospodarce leśnej, czy też innej funkcji użytkowej o jakimkolwiek charakterze, poza oczywiście możliwością jego zabudowy. Odnosząc się do Pani kolejnego pytania, należy wskazać, że w mojej ocenie najwłaściwiej będzie w pierwszej kolejności zmienić plan, a następnie podzielić geodezyjnie nieruchomość. Co prawda istnieje możliwość podziału nieruchomości rolnych czy też leśnych, ale w wyniku tego nie może powstać działka o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, czyli 3000 m2. Natomiast, jak przypuszczam, podział na działki budowlane będzie dokonany w ten sposób, że powstaną działki nie większe niż 1000 m2. Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na mieszkaniowe i podział pod zabudowę mieszkaniową a opłata planistyczna Po zmianie przeznaczenia gruntu z leśnego na budowlany będzie można dokonać podziału już stricte pod zabudowę mieszkaniową. Odnosząc się do pytania trzeciego, należy wskazać, że zgodnie z art. 36 ust. 4 i 4a „4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. 4a. Opłaty, o której mowa w ust. 4, nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (Dz. U. z 2008 r. Nr 50, poz. 291, z późn. zm.) albo przepisów w sprawie szczegółowych warunków i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach działania »Renty strukturalne« objętego Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 wydanych na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich (Dz. U. Nr 64, poz. 427, z późn. zm.). W przypadku zbycia przez następcę nieruchomości przekazanych przez rolnika przepisy o opłacie, o której mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio”. Powyższy przepis dotyczy tzw. opłaty planistycznej. Wzrost wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po zmianie planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego przed zmianą tego planu. Gmina może dochodzić tych roszczeń w terminie 5 lat od dnia, kiedy zmiana planu stała się obowiązująca. Opłatę ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w decyzji. Podział geodezyjny nieruchomości na mniejsze działki Ponadto w sytuacji dokonania podziału geodezyjnego nieruchomości na mniejsze działki zgodnie z art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami ( gmina może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką. Zgodnie z art. 98a ust. 1 „Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości […]”. Powyższe opłaty nie są obligatoryjne, zależą one od uznania gminy. Podsumowując, należy stwierdzić, że z racji tego, iż przedmiotowa zmiana planu dokonuje się poprzez podjęcie stosownej uchwały przez radę gminy (radę miasta), organy gminy nie są związane terminem na dokonanie zmian. Niezwykle istotna jest odpowiednia argumentacja we wniosku oraz – jak wynika to z mojej dotychczasowej praktyki – przydatna w tego typu postępowaniach jest reprezentacja przez profesjonalnego pełnomocnika. Pragnę jednocześnie poinformować, że serwis świadczy także usługi w zakresie sporządzania pism, w tym pism procesowych, reprezentacji przedsądowej oraz sądowej. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Nie jestem rolnikiem. Planuję nabyć od męża kuzynki (rolnika) działkę rolną w celu docelowego przekształcenia jej w działkę budowlaną i wybudowanie na niej domu jednorodzinnego. Możliwy jest zakup w 2 wariantach powierzchni, tzn. ok. 02 ha lub niewiele powyżej 0,3 ha. Jakie czynności powinien wykonać mąż kuzynki (rolnik), a jakie ja, aby skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić całą operację? Działki zlokalizowane są na gruntach V i VI klasy. Teren nie jest objęty MPZP. Mąż kuzynki wspominał, że musi wyodrębnić działki z większej powierzchni posiadanych gruntów (działek). Prosiłbym o wskazanie chronologicznie wszystkich czynności administracyjno-urzędowych do wykonania przez męża kuzynki i przeze mnie. Możliwość podziału działki rolnej Niniejsza opinia prawna zawiera analizę sytuacji oraz wskazanie odpowiedzi na zadane pytania w oparciu o przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( z 2019 r. poz. 1362 z późn. zm.), ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. z 2020 r. poz. 256 z późn. zm.) dalej jako: poglądy doktryny i orzecznictwa. Zgodnie z przepisami nabywca działki rolnej nie musi być rolnikiem, jeśli nabywa działkę mniejszą niż 1 ha. Nie jest to jednoznaczne z możliwością pobudowania domu na takiej działce. Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy podział działki rolnej, o jakim Pan pisze, jest w ogóle możliwy. W tym celu należy sięgnąć do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 93 ust. 2a zasadą jest, że w przypadku braku planu miejscowego podział nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Art. 93 oznacza, że działki o powierzchni poniżej 0,3000 ha mogą być wydzielone: na powiększenie sąsiedniej nieruchomości, dla dokonania regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, w okolicznościach określonych w art. 95 (które nie mają zastosowania do niniejszej sprawy), pod drogi wewnętrzne. W praktyce oznacza to, że podział nieruchomości, w którego wyniku wydzielane są działki rolne (lub leśne) o powierzchni poniżej 0,3000 ha jest możliwy ale działki te nie mogą być zbyte na rzecz jakiegokolwiek podmiotu, lecz tylko na rzecz właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości sąsiedniej bądź wykorzystane w innym celu jaki wskazano powyżej. Ograniczenie to dotyczy działki rolnej w rozumieniu art. 92 (za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu). Jeśli nieruchomość nie spełnia tych warunków, np. zawiera różne użytki gruntowe, przepis art. 93 ust. 2a nie ma zastosowania, nawet pomimo wydzielenia z niej działki gruntu o powierzchni rolnej lub leśnej poniżej 0,3000 ha. Jeśli działka, o której Pan pisze, nie zawiera różnych użytków gruntowych, wydzielenie nowej działki rolnej powinno nastąpić dla powierzchni równej lub większej 0,3 ha. Zgodnie z art. 92 ust. 1 przepisów działu III rozdziału „Podział Nieruchomości”: nie stosuje się do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne (w przypadku braku planu miejscowego), chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha. Zobacz również: Wniosek o przekształcenie działki leśnej na rolną Wydzielenie działki o powierzchni większej niż 0,3 ha Stąd procedura wydzielenia działki rolnej powierzchni równej lub większej 0,3 ha nie podlega reżimowi ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oznacza to, że wydzielenie takiej działki odbywa się w tzw. trybie geodezyjnym (bez wydawania decyzji o podziale). Właściciel nieruchomości składa na ręce geodety wniosek w sprawie podziału gruntu rolnego załączając: tytuł prawny do nieruchomości, wypis i wyrys z katastru nieruchomości, a w przypadku położenia nieruchomości na gruntach wpisanych do rejestru zabytków, również opinię konserwatora zabytków. Prawidłowo dokonany przez geodetę podział stanowi podstawę do zmian w Państwowej Ewidencji Gruntów. Po otrzymaniu informacji o wprowadzeniu zmian w operacie ewidencyjnym gruntów, właściciel nieruchomości powinien wystąpić do tego organu z wnioskiem o sporządzenie wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej nowo powstałej nieruchomości rolnej, a następnie dokonać niezbędnych zmian we wpisie do Księgi Wieczystej- ujawnić podział geodezyjny działek. Dopiero wtedy może nastąpić zakup tak wydzielonej nieruchomości. Umowa musi przybrać formę aktu notarialnego. Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu. Wyjątek sytuacja, gdy nabywcą nieruchomości rolnej jest jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, osoba bliska zbywcy. Art. 2 ust. 6 zawiera definicję osoby bliskiej” – i są to zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbowie. Niestety, mąż kuzynki według definicji ustawowej osobą bliską nie jest. Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej KOWR może wykonać w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia o treści zawartej warunkowej umowy sprzedaży. Jeśli KOWR nie wykona prawa pierwokupu, stanie się Pan właścicielem nieruchomości. Budowa domu na działce rolnej Budowa domu na działce rolnej przez nierolnika wiąże się z kolejną procedurą administracyjną. Przepisów o odrolnieniu nie stosuje się do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast. Na mocy art. 10a są „odrolnione” z mocy prawa. Nie jest to tożsame z możliwością pobudowania się na takiej działce. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyduje o tym decyzja o warunkach zabudowy. Procedura odrolnienia działki Procedura odrolnienia ma 2 etapy. Pierwszym jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, gdyż dla działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o jej wydanie składa się do urzędu gminy i może go złożyć także osoba planująca zakup danej działki. Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy „wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi”. Zobacz również: Niwelacja terenu na działce rolnej Wyłączenie działki z produkcji rolnej Dopiero po uzyskaniu takiej decyzji przejść można do etapu drugiego – czyli wyłączenia działki z produkcji rolnej. Na cele nierolnicze można przekazać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Kategoria gleby oznaczona jako IV, V, bądź VI klasa nie wiąże się z koniecznością uzyskania zgody ministra na odrolnienie. Decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej wymagają użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego. Decyzji o wyłączeniu z produkcji nie wymagają użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV–VI. Wniosek składa się w starostwie powiatowym. Dopiero w tym momencie kończy się proces odrolnienia działki. Nadal nie oznacza to zgody na pobudowanie się na tej nieruchomości. Należy wystąpić o pozwolenie na budowę lub spełniając warunki Prawa budowlanego, budować na tzw. zgłoszenie. Koszty przekształcenia działki na budowlaną Jeśli chodzi o koszty – na obecnym etapie są one trudne do oszacowania i niemożliwe jest jednoznaczne ich określenie, ale z pewnością nie będą niskie. Koszty wydzielenia działki to koszty geodety, pozyskania dokumentów (wypisów, wyrysów), dokonywanych zmian w ewidencji gruntów, koszty wpisu do księgi wieczystej. Przy zakupie nieruchomości jest to taksa notarialna w zależności od wartości nieruchomości oraz koszty odpisów aktu. Po zakupie również powinien Pan złożyć wniosek o wpis nowego właściciela do Księgi Wieczystej. Kolejno dojdą koszty wydania warunków zabudowy i największy koszt- wyłączenia działki z produkcji rolnej. Opłata za wyłączenie z produkcji gruntów rolnych Zgodnie z art. 12 ust. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych należność za wyłączenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego wynosi: dla kat. IVa – 204 015 zł, dla kat. IV b – 145 725 zł, dla kat. V – 116 580 zł i dla kat. VI – 87 435 zł. Do tego dochodzi opłata roczna liczona na tej podstawie. Opłaty roczne należy płacić przez 10 lat, a każda z nich wynosi 10% należności. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. W razie zbycia gruntów niewyłączonych jeszcze z produkcji obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. W razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji obowiązek uiszczania opłat rocznych przechodzi na nabywcę. W obu przypadkach zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywcę. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego; do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Co do trwania całego procesu – z pewnością nie będzie krótki, co najmniej kilkumiesięczny. Choć zgodnie z Kodeksem postępowania administracyjnego organ administracji powinien sprawę załatwić niezwłocznie, to załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Do tego należy doliczyć czas na uprawomocnienie się decyzji oraz obiegu korespondencji. Reasumując, wydzielenie, a następnie zakup i odrolnienie działki jest procesem czaso-, energo- i kosztochłonnym. Warto przemyśleć decyzję przed zakupem. Zobacz również: Budowa domu na działce rolnej przez nie rolnika Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zainteresowanie przekształceniem działki rolnej w działkę budowlaną, znanym nieco powszechniej jako tzw. „odrolnienie" związane jest nie tylko z ceną metra kwadratowego gruntu rolnego, która zasadniczo jest znacznie niższa niż cena za metr kwadratowy działki budowlanej, ale także z możliwością wybudowania domu na odrolnionej działce przez osobę, która nie jest rolnikiem. Paradoksalnie jednak ustawodawstwo w szczególnej pieczy zachowuje grunty rolne, szczegółowo reglamentując w pierwszej kolejności proces ich nabycia, jak również przekształcenie w grunt nadający się do zabudowy. Racjonalizując postępowanie ustawodawcy, należy wskazać na strategiczny charakter rolnictwa w gospodarce krajowej, jak również na możliwość naruszania przepisów o ochronie środowiska w związku z masowym odrolnianiem gruntów. Wartość produkcyjna Wartą przytoczenia jest ogólna zasada określona w ustawie z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (DzU z 2017 r. .1161 zgodnie z którą na cele nierolnicze można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji jako nieużytki, a w razie ich braku grunty o najniższej wartości produkcyjnej. W związku z powyższym, przepisy nie wyłączają całkowicie możliwości przekształcenia gruntów rolnych w budowlane, a ograniczają jedynie to uprawnienie poprzez wprowadzenie kryterium wartości produkcyjnej. Wiąże się to jednak również z tym, że jeżeli na danym terenie występują nieużytki, to innych gruntów na cele nierolnicze i nieleśne przeznaczać nie wolno. Podsumowując jednak, nabywca gruntu rolnego, który nabył go po korzystnej cenie nadal może liczyć na określenie swojej transakcji mianem intratnej poprzez przekształcenie jej w działkę budowlaną, jednak droga, która go czeka nierzadko jest długa, skomplikowana i może być kosztowna. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną, to proces, którego istotą jest wyłączenie określonej powierzchni gruntowej z produkcji rolnej i leśnej, a który zgodnie z zamiarem wnioskodawcy ma stać się gruntem pod budowę nieruchomości. Tak jak zasygnalizowano na wstępie głównym motywem do skorzystania z tego uprawnienia jest rzeczywiście niższa cena gruntów rolnych niż tych, które są przeznaczone pod zabudowę, jednak wiąże się to z koniecznością poświęcenia czasu, a niekiedy również energii i pieniędzy. Ważny jest plan Jeżeli w planach pojawia się zakup gruntu rolnego z nadzieją na przekształcenie go w przyszłości w działkę budowlaną to w pierwszej kolejności należy ustalić, czy gmina w której interesujący nas grunt się znajduje posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który w rzeczywistości jest niczym innym jak aktem prawa miejscowego przyjmowanym w drodze uchwały, a którego celem jest określanie przeznaczenia danego terenu pod zabudowę i zagospodarowanie. Sporządzenie takiego planu ma na celu określenie przede wszystkim przepisów, na podstawie których wydawane będą decyzję administracyjne dotyczące poszczególnych gruntów znajdujących się na terenie gminy. Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego jako akt administracyjny sporządzany jest w zależności od terenu którego dotyczy; przez wójta w przypadku wsi, w gminach miejsko-wiejskich organem uprawnionym jest burmistrz, zaś w przypadku większych miast jest to prezydent miasta. Jeżeli więc grunt rolny, którym jesteśmy zainteresowani został objęty planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego, to kolejnym krokiem, jeśli zdecydujemy się na zakup ziemi, powinno być złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany. Wniosek taki winien zawierać przede wszystkim prośbę o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany, powierzchnię działki oraz oznaczenie jej klasy. To ostatnie jest bardzo istotne zwłaszcza gdy grunt posiada powierzchnię większą niż pół hektara oraz jest sklasyfikowany jako gleba kategorii wyższej niż IV, V i VI – wtedy w imieniu właściciela gmina przedstawia wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa. Natomiast w sytuacjach gdy powierzchnia gruntu jest mniejsza niż pół hektara, bądź gdy kategoria gleby oznaczona jest jako IV, V, bądź VI klasa, wtedy organ wspólnie z radą gminy lub radą miasta samodzielnie podejmuje decyzje o odrolnieniu. Konieczne są argumenty Co więcej, wniosek taki wymaga również uzasadnienia. Argumentując złożony wniosek, pierwszeństwo należy przyznać tym powodom, które zostały wskazane i określone w ustawie (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów leśnych i rolnych), czyli braku występowania innych nieużytków na terenie objętym planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego, oraz niskiej przydatności gruntu rolnego ze względu na kryterium wartości produkcyjnej. W przypadku większych miast i dużych gmin miejsko-wiejskich zasadne jest również powołanie się na to, że grunty rolne znajdujące się na obszarze takiej gminy są gruntami rolnymi jedynie formalnie, a co za tym idzie w braku możliwości ich wykorzystania, ich wartość produkcyjna jest znikoma. Ponadto indywidualnie gminy mogą na swoich stronach internetowych zamieszczać formularze, na których przedmiotowy wniosek może zostać złożony. Warto również przed złożeniem takiego wniosku upewnić się jakie dokumenty powinny zostać dołączone do niego, może to być wypis lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów oraz mapa zasadnicza danej nieruchomości. Ponadto, należy również w tej kwestii uzbroić się w cierpliwość. Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany ma charakter postulatywny, oznacza to, że jego rozpatrzenie nie wiąże organu żadnym terminem, co więcej w przypadku złożenia takiego wniosku nie obowiązują terminy stosowane w postępowaniu administracyjnym. W oczekiwaniu na decyzję Wydanie pozytywnej decyzji w związku ze złożonym wnioskiem o zmianę przeznaczenia z gruntu rolnego na budowlany wiąże się z koniecznością ponownego uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez radę miasta lub gminy. Wnioskodawca nie ma bezpośredniego wpływu na treść tej uchwały, jednak pozostając na bieżąco z pracami radnych, odnośnie których informacje ogłaszane są w lokalnej prasie lub na stronie internetowej gminy, może składać odpowiedniej treści wnioski i sugestie pozostające zgodnymi z interesem, w jakim złożył wniosek o odrolnienie określonej powierzchni gruntowej. W przypadku, gdy grunt, który ma podlegać przekształceniu z działki rolnej w budowlaną, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, proces odrolnienia podlega regulacjom ustawowym i sprowadza się do złożenia wniosku o odrolnienie w wydziale geodezji bądź gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego, którego właściwość zależna jest od tego, gdzie położony jest przedmiotowy grunt. Ponadto wniosek należy również uzbroić w szereg dokumentów, których pełen wykaz znajduje się w urzędzie starostwa powiatowego, będzie to na pewno dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości, a więc odpis aktu notarialnego lub księgi wieczystej potwierdzającej kto jest w niej ujawniony jako właściciel, ponadto wypis z rejestru gruntów, mapa z planem zagospodarowania działki wraz z wytyczonym jej obrębem. Warto również podkreślić, że w praktyce często pojawiają się sytuacje, w których interesujący nas grunt nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wynika to z zaniedbań gmin w tej materii i wpływa znacząco na czas, w jakim rozpatrywane są wnioski o odrolnienie. W związku z tym, że brak jest przepisów regulujących terminy i czas, w jakim gmina rozpatruje wniosek o odrolnienie gruntu, wpływa na to, że takie postępowanie może w rzeczywistości ciągnąć się latami. Zdaniem autora Wojciech Rut, adwokat z Kancelarii Adwokackiej Adwokat Sylwia Karp-Rut Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie kryterium jest najważniejsze dla nas przy wyborze działki, na której chcemy wznieść nieruchomość, czy jest to przewidywany zysk, czy też czas, w którym inwestycja ma powstać? Niewątpliwie, wybór działki o przeznaczeniu budowlanym wiąże się z wyższym kosztem zakupu, jednak brak tutaj ograniczeń czasowych wynikających ze skomplikowanej procedury odrolnienia. Z drugiej jednak strony wybór gruntu rolnego z zamiarem przekształcenia go w działkę budowlaną oraz wzniesienie na tym gruncie nieruchomości, pomijając długi okres oczekiwania, będzie zdecydowanie dobrą i opłacalną inwestycją, niewolną jednak niestety od ryzyka, zwłaszcza gdy podejmowane starania dotyczą odrolnienia działki o powierzchni powyżej pół hektara, oraz takiej, której klasa gleby wyższa jest niż IV, V bądź VI. Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij tylko zmiana planu. Inaczej nic się nie zrobi. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij Jestem właścicielem gospodarstwa rolnego na które składa sie z działek rolnych. Nie posiadam w tej miejscowości ani domu ani budynków gospodarczych. Chcialabym na działce rolnej wybudować jakis mały domek lub budynek gopodarczy z częścią mieszkalną. Jakiej wielkosci moze byc to budynek i czy moze stac na gruncie rolnym do którego jest dojazd droga grutową?? Działka na której chcialbym postawić budynek ma 9 arów jest długa ok 80 m i szeroka z 10-12 m? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-sławomir Zgłoś Udostępnij Zacznijmy od ustalenia czy są w ogóle szanse by rozmawiać o budynku istnieje plan zagospodarowania przestrzennego dla tych działek? Jeśli nie to czy działka znajduje się na terenie położonym w granicach administracyjnych miasta? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij Jest to działka na wsi , gmina ma plan zagospodarowania wg którego jest to typowo rolna działka. Nawet w studium nie ma ze w przyszlosci będa to tereny budowlane. Ale dzialka jest przy gruntowej drodze w otulinie lasu i chcialabym tam mieć choc jakąś mam budynków gospodarczych a mam 8 ha ziemi. Moja ziemie dzierżawia inni rolnicy ja mieszkam 500 km od tej wi i czasem chcialabym zatrzymać sie tam kilka dni w jakims swoim kącie. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij Jeszce jedno. Obok mojej działki dosłownie za miedzą w odle 4m od granicy jest wybudowany dom, na którym kończy sie teren zabudownay w tej wsi. Dalej wg planu juz są dzialki rolne. działka jest śliczna obok lasku czy jakos da sie to ugryźć aby cos tam wybudować. dzialka jest bardzo waska wiec i tak nie moglabym postwic tam czegoś wielkiego ale moze jest jaies wyjscie?Ktos mi mzoe cos podpowie?Moze altanka jakas rekreacyjna moze jakiś budynek gospodarczy z częscia mieszkalną? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij Jak nic?? Nawet altanki małej murowanej nie mogę???Chyba jest mozliwość cos postawić malutkiego??/Do 25 czy 35 m? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij Proszę o radę?Chyba na swojej ziemi mogę cos sobie postawić? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-sławomir Zgłoś Udostępnij Sprawdzałem siedlisko rolnicze- niestety dotyczy ono tylko działek na których brak jest planu miejscowego. Poza tym powierzchnia tej działki będzie prawie na pewno zbyt mała. Starosta- czyli organ który wydaje pozwolenie na budowę albo przyjmuje zgłoszenie (altany do 25 m pow. nie wymagają pozwolenia) ocenia zgodność zamierzenia z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym. Nawet w przypadku obiektów które nie wymagają pozwolenia na budowę działka musi mieć przeznaczenie budowlane. Tylko zmiana planu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-anklos Zgłoś Udostępnij . dziekuje Panie Sławomirze za odpowiedź ale nie rozumiem nic??? To nawet altany do 25 m nie moge postawić? Czy altanke do 25 mogę? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 3 lata później... Gość problemy Zgłoś Udostępnij Mam taki sam problem co spowodowało ze od tygodnia nie śpię i biegam po forum i rożnych opisach dotyczących pozwolenia zabudowy na działce rolnej. Powiem tak jest sposób na postawienie tymczasowej budowy takiej jak barakowozy itp...szukaj znajdziesz wszystko co trzeba na ten temat - ale zajmie ci to duzo czasu , Ja juz grodze plot na swojej dzialce, kupuje barakowoz , sadze krzewy i drzewka owocowe, a barakowoz przeznacze na cele magazynu i odpoczynku. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 8 miesięcy temu... Gość Rafał Zgłoś Udostępnij Witam serdecznieMam taki problem, mianowicie w mojej miejscowości obowiązuje stary plan zagospodarowania przestrzennego według którego moja działka jest rolna, ale gmina robi plan zagospodarowania przestrzennego miasta (bo gminy już maja)i w tym planie moja działka ma być budowlana tylko robią to już 6 lat i końca nie widać czy są jakieś sposoby żebym mógł postawić sobie dom na takiej działce czy są jakieś specjalne przepisy które mogą pomoc mi w budowie wspomnę tylko ze obecnie mieszkam w starym domu który ma 128 lat wiec można sobie wyobrazić jakie panują w nim o jakąś rade bon czekanie mnie już dobija Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość Zgłoś Udostępnij trzeba wystąpić o odrolnienie, a następnie normalnie wystąpić o warunki zabudowy, zależy wszystko od klasy ziemi,pomoc radcy prawnego, adwokata znajdziesz tu: Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość gość Zgłoś Udostępnij Jak składałem wniosek w 2013r o przekwalifikowanie działki z rolnej na budowlana to otrzymałem z urzędu odp. zwr. że zbieranie wniosków do miejscowego planu zag. przestrzennego trwało do 30 05 2010, i ewentualne uwagi będzie można składać podczas wyłożenia go do publicznego wglądu. Rzecz w tym, że w nowym planie będzie to już działka budowlana ze względu na sąsiedztwo takich działek i nie mam jakiej uwagi składać. Stary plan jest obowiązujący a nasza działka według niego to R- tereny upraw polowych Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Nie istnieje procedura umożliwiająca przekwalifikowanie każdej działki z rolnej w budowlaną. Przede wszystkim, jeżeli teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, to gmina określa, które tereny w jaki sposób można zagospodarować. Jeżeli dany teren ujęty został jako rolny, to jego zmiana na budowlany może nastąpić tylko w wyniku zmiany przez gminę planu zagospodarowania. Oczywiście, można złożyć wniosek o zmianę planu, ale gmina nie kieruje się pojedynczymi wnioskami, tylko szerszymi potrzebami mieszkańców gminy, dostępem danych terenów do infrastruktury, mediów itd. Zatem wniosek jest rozpatrywany tylko przy zmianie planu. Sytuacja jest prostsza, gdy nie ma planu zagospodarowania, wówczas występuje się do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i gmina określa w niej warunki i możliwości zagospodarowania terenu. Zasady określa głównie ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z warunków procedury w tym wypadku może być odrolnienie i wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Informacje co do sytuacji danej działki uzyska Pani w gminie. Posiadam na terenach kolejowych nieruchomość – dawny dworzec, i chciałbym złożyć wniosek o przekwalifikowanie działki na tereny o innym przeznaczeniu. Zamierzam w ramach działalności gospodarczej prowadzić w tej nieruchomości wynajem krótkoterminowy apartamentów (5 oddzielnych apartamentów z kuchniami, każdy 4-osobowy, bez usług sprzątania, śniadań itd.). Aktualnie w gminie zatwierdzono zmianę studium uwarunkować i kierunków zagospodarowania przestrzennego i w odniesieniu do mojej działki jest zapis: „Dla realizacji obiektów obsługi turystyki, sportu i rekreacji w szczególności obiektów pensjonatowo-hotelowych wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną. Projektowane obiekty kubaturowe powinny mieć dachy o kącie nachylenia głównych połaci w przedziale od 30 do 50 stopni. Wysokość obiektów kubaturowych nie może przekraczać 14 m od poziomu terenu. (…)”. Proszę o odpowiedź na kilka pytań: Jakie przeznaczenie terenów wpisać we wniosku, aby móc realizować powyższe założenia? Jeżeli w przyszłości chciałbym prowadzić w budynku restaurację, czy powinienem podać jakieś inne przeznaczenie terenu? Jak należy zakwalifikować taki obiekt? Jaką kategorię obiektu budowlanego posiada taki budynek z apartamentami (budynki zakwaterowania turystycznego)? Do jakiej kategorii zagrożenia ludzi (ZL1-ZL5) kwalifikuje się taki budynek? Definicja budynku a przeznaczenie na cele turystyczne Ustawa Prawo budowlane (Dz. U. 2016 r., poz. 290; dalej „ nie zawiera definicji „budynku mieszkalnego”, a jedynie definicję „budynku” oraz – w art. 3 pkt 2a – definicję „budynku mieszkalnego jednorodzinnego”. Jest to budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Wprowadzenie ograniczenia wydzielenia powierzchni użytkowej do 30% ma zapobiegać budowaniu budynków jednorodzinnych, które w rzeczywistości mają pełnić funkcję wielorodzinną bądź użytkową. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych ustala z kolei kategorie obiektów, w których realizowane są usługi zakwaterowania dla turystów, jako: „1) hotele – obiekty posiadające co najmniej 10 pokoi, w tym większość miejsc w pokojach jedno- i dwuosobowych, świadczące szeroki zakres usług związanych z pobytem klientów; 2) motele – obiekty położone przy drogach, dysponujące parkingiem, posiadające co najmniej 10 pokoi, w tym większość miejsc w pokojach jedno- i dwuosobowych; 3) pensjonaty – obiekty posiadające co najmniej 7 pokoi, świadczące dla swoich klientów całodzienne wyżywienie; 4) kempingi (campingi) – obiekty strzeżone, umożliwiające nocleg w namiotach, samochodach mieszkalnych (campobusach) i przyczepach samochodowych, przyrządzanie posiłków, parkowanie samochodów, a także świadczące usługi związane z pobytem klientów; obiekty te mogą dodatkowo umożliwiać nocleg w domkach turystycznych lub innych obiektach stałych; 5) domy wycieczkowe – obiekty posiadające co najmniej 30 miejsc noclegowych, dostosowane do samoobsługi klientów oraz świadczące minimalny zakres usług związanych z pobytem klientów; 6) schroniska młodzieżowe – obiekty przeznaczone do indywidualnej i grupowej turystyki młodzieżowej, dostosowane do samoobsługi klientów; 7) schroniska – obiekty zlokalizowane poza obszarami zabudowanymi, przy szlakach turystycznych, świadczące minimalny zakres usług związanych z pobytem klientów; 8) pola biwakowe – obiekty niestrzeżone, umożliwiające nocleg w namiotach.” Według art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, wymaga ustalenia, w drodze decyzji administracyjnej, warunków zabudowy (chodzi o decyzję o WZiZT – popularną „wuzetkę”). Zobacz też: Wniosek o przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego Zgodnie z art. 71 ustawy – Prawo budowlane – przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Powyższa zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej – tj. do PINB i do starostwa/urzędu miasta. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, opis i rysunek określający usytuowanie obiektu w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania; zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi, a także zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo w braku tegoż planu miejscowego – decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie wykluczone jest także, że PINB zwróci się do Powiatowego Inspektora Sanepidu o oględziny miejsca i wydanie stosownej opinii. Zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, organ administracji architektoniczno-budowlanej, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia. Należy liczyć się ze sprzeciwem, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymagać będzie wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę –tzn. np. w razie ingerencji w konstrukcję budynku i np. zmian układu ścian nośnych. Podobnie sprzeciw będzie, gdy zmiana naruszy treść decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu lub będzie mogła spowodować niedopuszczalne zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków, pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych albo wprowadzi lub utrwali bądź zwiększy ograniczenia lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. Przeczytaj też: Obiekt kubaturowy definicja Brak zgłoszenia przekwalifikowania Zgodnie z art. 71a ustawy – Prawo budowlane – w razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, organ nadzoru budowlanego, w drodze postanowienia, na które nie służy zażalenie, wstrzyma użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części – z nałożeniem na inwestora obowiązku dostarczenia dokumentów, o których wyżej była mowa. W razie wykonania tego obowiązku ustalana jest tzw. opłata legalizacyjna. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo budowlane dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu. Niewykonanie zaś tego obowiązku skutkować będzie wydaniem przez PINB decyzji w sprawie przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Rygoryzm ustawodawcy łagodzi nieco orzecznictwo sądów administracyjnych, bowiem ratio legis wprowadzenia art. 71 ustawy – Prawo budowlane był wzgląd na bezpieczeństwo publiczne rozumiane jako ochrona przed zmianami przeznaczenia obiektów budowlanych, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo ich użytkowników. Jednakże nie można, jak się wydaje, rozciągać zakresu zastosowania tego przepisu na przypadki, gdy wprawdzie dany obiekt/lokal/budynek użytkowany jest w nieco inny sposób niż poprzednio – przy zachowaniu zasadniczej jego funkcji. Takie nieuzasadnione rozciągnięcie zakresu zastosowania omawianego przepisu, zamiast pełnić funkcję ochronną – przy realnym braku zagrożenia dla bezpieczeństwa publicznego, mogłoby stanowić naruszenie zasad wynikających z innych przepisów prawa. W szczególności chodzić tu może o wyrażoną w art. 20 Konstytucji RP zasadę swobody działalności gospodarczej. Powyższego stanowiska co do braku konieczności zastosowania art. 71 ustawy – Prawo budowlane w sprawie zmiany budynku mieszkalnego na minihotel można by ewentualnie bronić, opierając się na wspomnianym już nieco liberalniejszym orzecznictwie sądów administracyjnych. Tytułem przykładu w uzasadnieniu wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego o sygn. akt II OSK 1395/14 z 26 lutego 2016 r. Sąd ten stwierdził, że „…zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części sprowadza się głównie do potrzeby ustalenia, czy i w jakim stopniu podjęcie i zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności związanej z jego użytkowaniem wpływa na zmianę wymagań stawianych obiektowi, związanych głównie z bezpieczeństwem jego dalszego zmienionego sposobu użytkowania. Wymagania te zostały określone w przepisie art. 5 Prawa budowlanego i uwzględniają warunki wymienione w przepisie art. 71 Prawa budowlanego.”. Z kolei w wyroku NSA z dnia 13 września 2016 r. o sygnaturze II OSK 3028/14 – czytamy: „W orzecznictwie sądowym podkreśla się, że literalne odczytywanie art. 71 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane nie daje pełnej odpowiedzi na pytanie, jakie zmiany w sposobie użytkowania obiektu budowlanego podlegają reglamentacji administracyjnej, polegającej na obowiązku uzyskania pozwolenia, a obecnie zgłoszenia. Podkreśla się, że konstrukcja legalnej definicji zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego opiera się na przykładowym wskazaniu sytuacji, które uznaje się za zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego, przy czym także te przykładowe sytuacje nie są jednoznaczne (wyrok NSA z 13 maja 2014r. II OSK 1532/13). Przy wykładni art. 71 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane należy uwzględnić, że stanowi on regulację ingerującą w prawo własności, a zatem wartość podlegającą konstytucyjnej ochronie (art. 6 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej). Uzasadnieniem ograniczenia tego konstytucyjnego prawa jest ochrona wyższych wartości, które zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane podlegają ochronie przy projektowaniu i budowie obiektu budowlanego. Ograniczenie swobody zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego przez uzyskanie pozwolenia (obecnie zgłoszenia ) ma na celu ochronę tych wyższych wartości już po wybudowaniu obiektu budowlanego, na etapie jego użytkowania. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego może być uznana za odpowiadającą definicji zawartej w art. 71 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane w brzmieniu obowiązującym w dniu wydania decyzji z [...] stycznia 1998 r., jedynie wówczas, gdy zachodzi niebezpieczeństwo, że jej skutkiem może być zagrożenie wartości chronionych przez ustawę – Prawo budowlane. Przy wykładni art. 71 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane należy zatem wyważyć interesy związane z ochroną wartości wskazanych w art. 5 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane z interesem właściciela obiektu budowlanego, w którym nastąpiła zmiana sposobu użytkowania. Ustalenie, czy w świetle tych wartości doszło do zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego jest szczególnie ważkie, gdy ma być to podstawą do zastosowania sankcji nieważności decyzji o pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego.”. Wreszcie w wyroku NSA (do w Warszawie z dnia 27 września 2002 r. IV SA 2147/00, stwierdzono, iż: „Artykuł 71 ust. 2 pkt 1 cytowanej ustawy wymaga wykonania zasadniczych, radykalnych zmian przeznaczenia obiektu budowlanego lub jego części w stosunku do stanu dotychczasowego, to znaczy dokonania przeróbki pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi, przeznaczenia do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie bądź było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenia powierzchni mieszkalnych na cele niemieszkalne. W rozpatrywanym przypadku żadna z przytoczonych sytuacji nie wystąpiła. (…) Artykuł 71 ust. 2 prawa budowlanego nie zawiera co prawda pełnej definicji pojęcia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, w wyniku użycia zwrotu »rozumie się w szczególności«, ale z całą pewnością można przyjąć, że brzmienie tego przepisu oddaje główne intencje ustawodawcy w zakresie określenia granic reglamentacji ze strony organów administracji publicznej i nie może być pomijane przy ocenie, czy nastąpiła zmiana sposobu użytkowania. Fakt wyeksponowania pewnych zachowań dotyczących obiektu budowlanego lub jego części świadczy przede wszystkim o tym, że nie można każdego zachowania właściciela (lub zarządcy), wprowadzającego nawet korektę w substancji budynku lub jego części, czy też jej wykorzystywania traktować jako czynności uzależnionej od zgody organu administracji publicznej, jako zmiany sposobu użytkowania w rozumieniu art. 71 Prawa budowlanego (...).” Zobacz również: Najem krótkoterminowy definicja Budynek mieszkalny i najem Biorąc pod uwagę powyższe dywagacje – można pokusić się o twierdzenie, że jeśli w budynku mieszkalnym jest zachowana funkcja obiektu jako mieszkalnego, a najem stanowi jedynie minimalną jego część – to wówczas nie mamy do czynienia z trwałą zmianą wymagającą zgłoszenia, jeśli jednak nastąpiła zmiana przeznaczenia budynku z funkcji wyłącznie mieszkalnej na częściowo usługową (przekraczającą 30% powierzchni całkowitej budynku), należy dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Dla inwestycji łączących w sobie cechy obiektów mieszkalnych i usługowych znaczenie będą miały postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli dla danego obszaru dopuszczalna będzie jedynie zabudowa usługowa, w szczególności jeżeli mogą tam powstawać wyłącznie obiekty hotelarskie, budynek będzie musiał spełnić wymagania stawiane dla tego rodzaju inwestycji. Jeżeli natomiast w określonym miejscu może powstać jedynie budynek mieszkalny, budynek będzie musiał spełnić wymagania techniczne dla budynku mieszkalnego. W wypadku, kiedy studium uwarunkowań i kierunkowych zagospodarowania przestrzennego określa, iż działka przeznaczona jest dla obiektów obsługi turystyki, zasadne wydaje się twierdzenie, iż we wniosku należy określić dane tereny jako tereny usługowe polegające na świadczeniu usług turystycznych i gastronomicznych. We wniosku powinny znaleźć się również informacje o przeznaczeniu terenu także na działalność gastronomiczną. Działalność taką musi przewidywać sposób użytkowania budynku. Kwalifikacja przeznaczenia budynku Z uwagi na fakt, iż opisywany przez Pana rodzaj budynku trudno zakwalifikować do kategorii budynku mieszkalnego określonego w ustawie z dnia 1 lipca 1994 Prawo budowlane (z uwagi na fakt wydzielenia więcej niż dwóch lokali), jak również do którejś z kategorii obiektów określonych w art. 36 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych (w tym obiektu hotelarskiego)– w moim przekonaniu – najbardziej zasadnym będzie wystąpienie z żądaniem wydania zaświadczenia na podstawie art. 217 § 2 pkt 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego do organu administracji publicznej celem określenia stanu prawnego i uzyskania urzędowego potwierdzenia odpowiedniej kategorii takiego budynku. Przepis powyższy stanowi, że każda osoba może ubiegać się o zaświadczenie – ze względu na swój interes prawny w urzędowym potwierdzeniu określonych faktów lub stanu prawnego. Zaświadczenie powinno być wydane bez zbędnej zwłoki, nie później jednak niż w terminie siedmiu dni. Według mnie właściwy adresatem byłby tutaj Minister Infrastruktury i/lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Z kolei zgodnie z postanowieniami § 209 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – w mojej ocenie budynek taki należy zakwalifikować do kategorii ZL V z uwagi na fakt, że nie będą to pomieszczenia dla osób stale tam przebywających. Jak już wcześniej wspomniałem, brak jest w Prawie budowlanym pozytywnej definicji „budynku mieszkalnego wielorodzinnego”, natomiast można wyprowadzić definicję negatywną, tzn. wszystkie budynki mieszkalne nie-jednorodzinne – to budynki mieszkalne wielorodzinne. Istnieje jeszcze definicja budynku „zamieszkania zbiorowego” – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny (§ Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie]. Użycie przez ustawodawcę zwrotu „w szczególności” oznacza, że wyliczenie, które po nim następuje, ma niewyczerpujący charakter. Z drugiej strony mamy też definicję „budynku użyteczności publicznej” ( ww. Rozporządzenia) – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny. Kierując się więc ostrożnością – zalecałbym wystąpienie o zaświadczenie do organu administracji architektoniczno-budowalnej celem upewnienia się, czy Pana budynek jest budynkiem mieszkalnym, użyteczności publicznej czy zamieszkania zbiorowego. Co do samego wniosku: wniosek w oparciu o art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dot. propozycji zagospodarowania określonego obszaru rozpatruje organ wykonawczy gminy przed sporządzaniem projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustawodawca nie narzuca temu organowi zarówno sposobu, jak i formy rozpatrzenia tych wniosków. W tym zakresie powinien on jednak wydać zarządzenie. Nie ma przy tym przeszkód, by było to jedno zarządzenie zbiorcze, które będzie zawierało odpowiedzi na wszystkie wnioski, mogą to też być osobne zarządzenia co do każdego wniosku (por. wyrok WSA w Białymstoku z dnia 7 października 2010 r., II SA/Bk 293/10). Wnioski do planu, o którym mowa w art. 17 ww. ustawy, rozpatruje organ wykonawczy gminy przed sporządzeniem projektu planu miejscowego. Ich nierozpatrzenie bądź też rozpatrzenie tylko niektórych z nich, jeżeli miałoby to istotny wpływ na późniejszą treść planu miejscowego, może stanowić naruszenie trybu jego sporządzania, skutkujące stwierdzeniem nieważności uchwały w sprawie uchwalenia planu miejscowego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

wniosek o przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną wzór